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Hablamos con Fancisco
Ramos Herrero Gerente de la Asesoría Hipotecaria
Ramos
“Ahora, con la subida del Euribor, los bancos
son más reticentes a los préstamos”
Con 20 años de experiencia en sector de los
seguros, Francisco Ramos creó Asesoría
Hipotecaria Ramos en el año 2002, convencido
de que siempre existe una forma para que un cliente
pueda conseguir una hipoteca y, así, adquirir
su vivienda. En la siguiente entrevista nos explica
la forma de operar de Asesoría Hipotecaria
Ramos trabajando con inmobiliarias y entidades bancarias.
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Explíquenos, para empezar, cuál
es la misión de Asesoría Hipotecaria
Ramos.
Nosotros funcionamos como intermediarios entre una
inmobiliaria y una entidad bancaria. Las pequeñas
y medianas inmobiliarias, muchas veces, se encuentran
con el problema que venden una propiedad a un cliente
al que los bancos no quieren conceder hipotecas. Entonces,
se ponen en contacto con nosotros para que estudiemos
el caso. Asesoría hipotecaria Ramos es el vínculo
entre estos clientes difíciles y la entidad
bancaria que sí va a estar dispuesta a concederle
la hipoteca que necesita para adquirir la vivienda.
 ¿Qué
tipo de clientes suelen requerir más a menudo
sus servicios?
Los bancos son reticentes, en general, a conceder
hipotecas a personas extranjeras; no porque no sean
solventes, sino porque resultan más difíciles
de localizar si hay alguna incidencia. Nosotros nos
hacemos cargo de su localización en caso que
haya algún tipo de problema de cobro. Tenemos
que destacar que tenemos unos índices bajísimos
de morosidad.
¿Y trabajan con todos los bancos?
Todos los nacionales, pero sobre todo aquellos que
nos facilitan la obtención de créditos
e hipotecas para este tipo de clientela más
difícil.
¿Qué pasos tiene que seguir
un cliente para conseguir una hipoteca a través
de la Asesoría Hipotecaria Ramos?
Primero de todo realizamos una entrevista con la inmobiliaria
para conocer las necesidades de su cliente y como
podemos ayudarle, teniendo en cuenta que suele ser
alguien al que ya han rechazado varias entidades,
tenemos que estudiar muy cuidadosamente cuál
es el banco que nos puede responder afirmativamente,
y lo gestionamos.
¿Cuánto suelen tardar en percibir
el préstamo?
Ahora, con la subida del Euribor, los bancos son más
reticentes a los préstamos, ya que ha aumentado
el nivel de morosidad. Por este motivo, si hace un
año nos solía costar entre 10 y 15 días,
ahora la espera se prolonga de 20 a 25 días.
¿Tiene también que ver con los
precios de los pisos?
Por supuesto. El aumento irracional del precio de
los pisos ha provocado que los préstamos no
sean tan fáciles de conseguir. El banco es
reticente a prestar tales cantidades de dinero a personas
que tienen un sueldo normal.
¿Cuál sería la solución?
La solución pasaría por varios puntos.
Primero, los bancos deberían ofrecer hipotecas
a 50 años, no a 30 como hoy en día.
Después, se tendría que racionalizar
el precio de los pisos, viendo su valor real y vendiendo
en consecuencia. Las inmobiliarias deberían
hacerse cargo de la situación y no permitir
que los propietarios de los pisos pongan precios abusivos.
El mercado está ya estancándose, cosa
que provocará problemas a las pequeñas
y medianas inmobiliarias.
¿Cuáles son los proyectos e
ilusiones de Asesoría Hipotecaria Ramos?
Todavía somos una compañía joven,
pero creemos que podemos pronosticar un buen recorrido.
De momento hemos tenido un crecimiento normal.
A lo que aspiramos es poder dar servicio a toda la
península. De hecho, ya estamos capacitados
para ello gracias a la rapidez de la tecnología.
¿Haría alguna reclamación
a los bancos?
Sí, que no nos pongan las cosas tan difíciles,
que nos ayuden a agilizar los trámites burocráticos.
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