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La Comunidad ha apostado de manera firme por solucionar
el problema del acceso a la vivienda de los madrileños
con menos recursos y está cumpliendo su compromiso.
Para ello ha puesto en marcha una política
de vivienda ambiciosa y realista, que permite que
un mayor número de ciudadanos acceda a un primer
hogar a precios asequibles. La creación de
un sistema de gestión moderno y eficaz, ha
permitido a la Consejería de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio iniciar la construcción
de 50.000 viviendas protegidas en lo que llevamos
de legislatura, lo que coloca a Madrid a la cabeza
de las comunidades autónomas en cuanto a construcción
de vivienda social. La Comunidad de Madrid construye
una de cada cuatro viviendas protegidas que se levantan
en España.
El Plan de Vivienda Joven de la Comunidad cuenta con
suelo disponible para la construcción de 60.000
pisos
La Comunidad ya ha sorteado más de
2.000 pisos que se construyen en ocho municipios diferentes
de la región
El Plan de Vivienda Joven es el proyecto
para facilitar el acceso a un primer hogar a los más
jóvenes, más ambicioso jamás
puesto en marcha por la Comunidad de Madrid. El Plan
Joven prevé comprometer suelo suficiente para
la construcción de 79.000 pisos en régimen
de alquiler con opción a compra para jóvenes
de hasta 35 años de edad y con ingresos inferiores
a 5,5 veces el indicador de renta IPREM. Se trata
de un plan viable, realista e innovador.
El balance del Plan Joven no puede ser más
positivo ya que más de cincuenta municipios
de diferentes colores políticos en toda la
región cuentan con suelo comprometido para
la construcción de más de 60.000 pisos
del Plan Joven, lo que supone un grado de cumplimiento
superior al 75% respecto a las 79.000 viviendas previstas
en el plan. La Consejería de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio está continuamente
gestionando nuevos convenios con diferentes municipios
de la región que se materializan prácticamente
cada semana con la adhesión por parte de ayuntamientos
de diferente color político a este Plan.
El éxito del Plan de Vivienda Joven también
se manifiesta por la excelente acogida que ha tenido
por parte de los jóvenes madrileños.
En concreto, la Oficina de Vivienda de la Comunidad
de Madrid ya ha registrado más de 140.000 solicitudes
de preinscripción para optar a uno de estos
pisos de alquiler con opción a compra.
Más de 2.000 pisos sorteados
La Comunidad ya ha sorteado 2.011 pisos del Plan Joven
en los municipios de Rivas Vaciamadrid (400), Leganés
(18), Torremocha del Jarama (20), Valdemoro (40),
Navalcarnero (310), Arroyomolinos (233), Colmenar
Viejo (500) y Madrid (490). El Plan Joven prevé
la construcción de pisos de hasta 70 metros
cuadrados destinados a jóvenes de hasta 35
años con ingresos inferiores a 5,5 veces el
indicador de renta IPREM.
Los sorteos celebrados han sido públicos y
ante notario y se han realizado mediante el sistema
informático creado en exclusiva por los servicios
informáticos de la Comunidad de Madrid (ICM)
e INDRA para la Oficina de Vivienda que asigna de
manera aleatoria un número a cada participante.
Estos números, sin llevar el nombre del participante
vinculado, giran en un “bombo virtual”
puesto en marcha por el notario, dando como resultado
una lista de adjudicatarios de viviendas del Plan
Joven y un cupo de reserva previsto para los casos
en que queden viviendas vacantes por renuncia o incumplimiento
de los requisitos por parte de los adjudicatarios.
79.000 viviendas para el Plan Joven
El Plan Joven prevé la construcción
de 79.000 viviendas protegidas en régimen de
alquiler con opción a compra, de 70 metros
cuadrados, más garaje y trastero, destinadas
a jóvenes menores de 35 años con ingresos
inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM.
Los jóvenes pagarán una renta mensual
media de 6 euros por metros cuadrado durante siete
años por una vivienda social de 70 metros cuadrados,
más garaje y trastero. Al séptimo año,
los jóvenes podrán ejercer el derecho
a compra descontándose el 50% de las rentas
pagadas y obteniendo además un cheque-vivienda
del 10% del precio final de la vivienda que les entregará
el Gobierno regional. Los precios finales de estos
pisos protegidos suponen un ahorro para el comprador
de entre el 50% y 75%, según las zonas de la
región en las que se encuentren.
Este novedoso sistema de alquiler con opción
a compra de la vivienda impulsado por la Comunidad
de Madrid rebaja el esfuerzo financiero que tiene
que hacer un joven para acceder a un primer hogar.
En concreto, un joven que decida adquirir una vivienda
del Plan Joven tendrá que destinar el 28% de
su salario, muy por debajo de la cifra estimada por
el Observatorio Joven de Vivienda de España
que lo sitúa actualmente en un 70% para la
región madrileña.
Hablamos con Mariano Zabía, Consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
“Ya hemos alcanzado el 30% de vivienda protegida
en construcción respecto a la libre”
¿Cuál es la situación
de la vivienda protegida en la Comunidad?
La vivienda es una de las principales demandas de
los ciudadanos, especialmente los jóvenes,
que quieren emanciparse y tienen verdaderas dificultades
para acceder a una vivienda libre. Por eso la actuación
del Gobierno regional se ha dirigido a ampliar el
abanico de vivienda protegida para solucionar el problema
de acceso que tienen muchos ciudadanos.
Sin duda, para facilitar que se resuelva esta demanda
es necesario que las distintas administraciones trabajen
con colaboración y en clara sintonía,
y que el sector privado también apoye estas
iniciativas por convencimiento. Por eso la Comunidad
de Madrid está trabajando tanto con la administración
central como con los ayuntamientos para que los ciudadanos
tengan la oportunidad de disponer de una vivienda
de calidad lo antes posible.
En España apenas el 10% de las viviendas
que se construyen son protegidas, ¿En la Comunidad
de Madrid cómo evoluciona la vivienda protegida?
España está en el 10% porque Madrid
tira al alza ese porcentaje. En la región ya
hemos alcanzado el 30% de vivienda protegida en construcción
respecto a la libre. Según los datos del propio
Ministerio somos la región que en 2004 y 2005
hemos liderado este mercado, con un total de 38.000
viviendas protegidas. Ahí están los
resultados de nuestra política, con datos que
no se habían logrado nunca.
La realidad es que uno de cada cuatro pisos protegidos
que se construyen en España se levanta en Madrid.
Tenga en cuenta que Madrid, que tiene 6 millones de
habitantes, está construyendo más vivienda
que la suma de Cataluña y Andalucía,
que en conjunto disponen de 14 millones. Pero no nos
conformamos y este año esperamos superar las
20.600 viviendas del año anterior porque se
necesita más vivienda protegida. En este campo,
el promotor público IVIMA está actuando
de forma muy activa, superando año a año
los objetivos previstos.
Además de las viviendas iniciadas, más
de 32.000 familias están disfrutando ya de
su piso protegido y entregado en esta legislatura.
También estamos rehabilitando una media de
más de 10.000 viviendas anuales porque los
ciudadanos que residen en inmuebles antiguos tienen
derecho a disfrutar de sus viviendas en mejores condiciones.
¿Qué soluciones se han puesto
en marcha?
Creo que todo el sector inmobiliario ha coincidido
en que el Gobierno de Esperanza Aguirre ha sido el
más innovador y realista en aportar soluciones
a este problema desde la vivienda protegida. Todo
ello se recoge en el Plan de Vivienda 2005-2008 que
está construyendo o rehabilitando 153.000 viviendas,
con una inversión de 852 millones de euros
de inversión. Es la mayor apuesta en vivienda
protegida en la historia de la Comunidad y se está
cumpliendo lo previsto, incluso superando algunos
objetivos como es el caso de la rehabilitación.
Este Plan de Vivienda regional puesto en marcha hasta
2008 incluye numerosas novedades respecto a planes
tradicionales de vivienda, como apostar por el alquiler
con opción a compra para jóvenes, aumentar
los tipos de vivienda protegida a las rentas medias,
abrir la vía para construir edificios más
ecológicos y otorgar ayudas directas en forma
de cheques-vivienda. El sector lo ha reconocido y
está apostando por este plan, aunque como consejero
siempre voy a pedir más implicación
a la iniciativa privada.
¿En qué consiste el Plan de Vivienda
Joven en Alquiler?
Sin duda es nuestra principal novedad dentro del Plan
regional y nuestra apuesta estrella a la que se han
apuntado los jóvenes. Estudiamos el problema
de acceso a la vivienda y dimos con una fórmula
que permitiera a los jóvenes un acceso muy
sencillo y asequible y a los promotores una rentabilidad
suficiente.
Se trata de alquiler entre 5 y 7 euros el m2 y a los
siete años el joven decide si quiere comprar
la vivienda a un precio que ya hemos fijado y que
supone un ahorro entre un 40 y 50% sobre el mercado
libre. Pueden acceder a este Plan Joven los jóvenes
entre 18 y 35 años con una renta que no supere
las 5,5 veces el IPREM. Creamos además una
Oficina de Vivienda modélica que gestiona la
“lista única” para este plan, al
que se han apuntado casi 150.000 jóvenes.
Ya disponemos de suelo comprometido para más
de 60.000 viviendas en más de 50 municipios
y desde el pasado mes de diciembre estamos sorteando
estos pisos todos los meses. Nuestro compromiso al
inicio de legislatura era impulsar la construcción
de 79.000 pisos del Plan Joven y espero alcanzar esa
cifra, aunque si llegamos no pararemos porque existe
demanda y es una muy buena solución para los
jóvenes.
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