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La importancia del fomento
del alquiler
El Gobierno de España, a través del
Ministerio de Vivienda, está llevando a cabo
una política de fomento del alquiler como forma
de acceso a la vivienda, alternativa y complementaria
a la compra, como nunca antes se había hecho
en este país. Trabajamos para que los ciudadanos
puedan acceder a una vivienda digna y adecuada, a
precio y renta razonables, dando cumplimiento, de
esta manera, al mandato constitucional de promover
las condiciones necesarias para hacer efectivo ese
derecho que tienen.
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Esta apuesta por el alquiler se suma al resto de
medidas que hacen de las políticas públicas
de vivienda y suelo una política de Estado.
Una política transversal y coordinada entre
los diferentes Departamentos que ha situado el alquiler
como uno de los ejes centrales.
Con nuestras políticas de fomento del alquiler
pretendemos, entre otros objetivos, que salgan al
mercado las viviendas vacías que en estos momentos
hay en España. Pero también construir
nuevas viviendas con alquiler protegido. Este hecho
solucionará el problema de la vivienda a miles
de ciudadanos, revitalizará nuestras ciudades,
evitará la utilización extensiva y expansiva
del territorio, posibilitará la movilidad geográfica
y laboral de muchos jóvenes y su emancipación
cuando un empleo estable y un salario adecuado lo
permitan.
Desgraciadamente los alquileres escasos y caros, los
salarios bajos y la cultura de la propiedad han alejado
a España de los indicadores europeos. Nuestro
objetivo, también en alquiler, es converger
con Europa.
Y los resultados ya empiezan a verse. Así,
las diferentes políticas de fomento y apoyo
al alquiler adoptadas por este Gobierno han posibilitado
que en poco más de dos años más
de 50.000 familias hayan recibido algún tipo
de ayuda para acceder a una vivienda en alquiler.
En los primeros cien días, en el Ministerio
de Vivienda aprobamos un Plan de Choque que fomentaba
la incorporación al mercado de alquiler de
las viviendas desocupadas financiando ayudas de hasta
6.000 euros para la rehabilitación de las viviendas
que fueran puestas en alquiler. Además, por
primera vez, se regularon ayudas directas al alquiler
a los inquilinos menores de 35 años de hasta
2.880 euros durante 24 meses.
Posteriormente, este compromiso con el alquiler se
tradujo, en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008,
en un incremento presupuestario de las ayudas al alquiler
sin igual, multiplicando por 11 los recursos económicos
con respecto al Plan de Vivienda anterior y destinando
3.193 millones de euros, un 53% de la dotación
económica, a promocionar el alquiler. Este
incremento supone que 234.600 familias han podido
o podrán beneficiarse de estas ayudas frente
a las 21.969 del Plan anterior.
Pero como decía, las políticas de Vivienda
de este Gobierno son políticas trasversales
y coordinadas, y las iniciativas de fomento de alquiler
también lo son. Así, desde el Ejecutivo
se ha impulsado la creación de las Oficinas
de Señalamiento Inmediato para agilizar el
proceso de desahucio de los inquilinos morosos y se
han establecido incentivos fiscales para las sociedades
y fondos de inversión inmobiliaria que desarrollen
actividades de adquisición y promoción
de viviendas para destinarlas al arrendamiento, así
como otras medidas legislativas actualmente en tramitación,
como, por ejemplo, la exención del IRPF que
tendrán las rentas de las viviendas alquiladas
a menores de 35 años.
Junto a estas medidas, el Ministerio de Vivienda ha
puesto en marcha la Sociedad Pública de Alquiler.
La SPA es una empresa pública que dinamizará
y fomentará este mercado. En su primer año
de funcionamiento ha cumplido en un 216 por ciento
los objetivos marcados y se ha ganado el respaldo,
la confianza y el apoyo de los agentes de la propiedad
inmobiliaria, el sector privado, las Comunidades Autónomas
y los Ayuntamientos.
Esta sociedad ofrece garantías únicas
en este país:
- Es la única que garantiza y da seguridad
mediante el pago directo de la renta al propietario
y calidad y renta asequible al inquilino.
- Garantiza el mantenimiento del buen estado de la
vivienda y su devolución al propietario en
perfectas condiciones.
Este modelo está sirviendo de referencia y
generando un cambio cultural en la ciudadanía,
agentes del mercado e instituciones, sobre el alquiler.
Pronto, el Observatorio Estatal de la Vivienda en
Alquiler será también una referencia.
Con las medidas adoptadas el Gobierno está
cumpliendo su compromiso con el alquiler y los resultados
son cuantificables: en estos dos años se han
incorporado al mercado de alquiler más de 130.000
viviendas, lo que supone, por primera vez desde los
años 50 del siglo pasado, un cambio de tendencia
en la cultura de la propiedad.
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