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¿Qué balance haría del
último ejercicio de la EMVS en el año
2004?
Resulta evidente que la contestación lógica
es que el balance es muy positivo, lo que no debe
entenderse como un mero recurso a una pregunta que
suele ser habitual, sino como la constatación
de una realidad fácilmente comprobable con
las mismas cifras. Así, este año se
ha caracterizado por la inversión en vivienda,
142 millones de euros, un 19% más que en el
ejercicio anterior, lo que ha permitido finalizar
1.446 viviendas e iniciar otras 1.358, con lo que
lo que el número total de viviendas en construcción
en el mes de diciembre ascendió a 5.178, un
cifra que creo que justificaría por sí
misma la actuación.
A esto debemos añadir la actuación desarrollada
para la adquisición de suelo de cara a desarrollar
futuras promociones de vivienda, invirtiendo para
ello más de 35 millones de euros, y las dirigidas
a la otra gran actuación de la EMVS, la rehabilitación.
Así se ha continuado con la actuación
en las Áreas de Tetuán, Huertas, Centro,
La Elipa o San Cristóbal de los Ángeles,
y donde además se han incrementado notablemente
las ayudas concedidas para las obras derivadas de
la Inspección Técnica de Edificios.
¿En qué consiste la Dirección
de Proyectos de Innovación Residencial?
Cuando hablamos de vivienda es frecuente quedarse
en las meras cifras, y olvidar la importancia que
la propia vivienda que estamos realizando tiene en
sí misma. Por eso, uno de las principales preocupaciones
de la EMVS, ha sido la calidad de todas sus promociones,
una calidad que tiene uno de sus principales retos
en la adecuación medioambiental y en la eficiencia
energética de sus edificios.
Este es precisamente el motivo por el que creamos,
dentro de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo,
la Dirección de Innovación Residencial,
que busca avanzar en un camino que hasta ahora ha
sido poco apreciado en vivienda. Un camino que necesita
de un pleno compromiso y en el que no vale quedarse
en meras declaraciones de intenciones, sino en el
que día a día y a través de las
propias promociones tratamos de demostrar la validez
del mismo.
¿Cómo han planificado su desarrollo
en los próximos años?
No es sólo un desarrollo de futuro, sino una
actuación que se inicia hace ya años
y que tuvo su impulso definitivo en el año
2001 cuando ya la importancia de sus actuaciones hacen
necesario crear una nueva dirección a través
de la cual puedan llegar a coordinarse el conjunto
de las mismas.
El objetivo como ya he comentado es el de incorporar
los criterios de eficiencia energética y adecuación
medioambiental a nuestras actuaciones mediante la
realización de actuaciones tanto a nivel urbano
como edificatorio, de forma que a la larga dejen de
ser meras experiencias con las que poder valorar la
validez de sus planteamientos para convertirse en
un modelo habitual de actuación.
¿Qué innovaciones pretenden
aportar con este modelo?
Es difícil resumir en unas pocas líneas
un modo de actuación a través del cual
el medio ambiente pasa a ocupar un primer plano. Hasta
hace muy poco bastaba con poner unos paneles solares
en un edificio para que se hablara de un edificio
eficiente y sostenible, cuando la realidad es bien
distinta, no se trata de aplicar sólo meras
recetas, sino de un modo de entender la arquitectura,
de enfocarla desde el papel, buscando y potenciando
las ventilaciones y el correcto soleamiento o su protección
desde el propio emplazamiento, utilizando materiales
menos contaminantes en origen y en su instalación,
pensando qué y porqué se pone un determinado
elemento o material y no otro, qué ventajas
reales supone una determinada apuesta tecnológica,
etc. En definitiva, se trata de pensar en el edificio
y en su entorno, en cómo se implanta y en cómo
se debe acometer el problema arquitectónico
que éste plantea.
¿Qué beneficios va a reportar
a la Comunidad de Madrid?
De momento creo que es una actuación ejemplarizante,
y que a través de ella se puede comprobar como
la vivienda sostenible no sólo es posible sino
que además es económicamente viable,
no podemos olvidar que realizamos viviendas protegidas
en las que el precio es un factor determinante.
Es evidente que si logramos cambiar la percepción
de que estas viviendas son caras o que no funcionan
el avance será importantísimo. Es frecuente
oír a muchos políticos hablar de medio
ambiente pero hay que pasar a la acción demostrando
con la realidad de los actos las palabras que quedan
bien en los titulares. Si con nuestra actuación
logramos convencer a alguno de esto, creo que el esfuerzo
realizado habrá valido la pena.
¿Cuáles son según su
opinión, las necesidades actuales en el municipio
de Madrid respecto a la VPO?
El objetivo evidente de cualquier administración
es el de resolver los problemas de vivienda de sus
ciudadanos, ahora bien, esto se puede hacer desde
la mera declaración de intenciones o implicándose
realmente en el problema. Es frecuente oír
cifras magníficas que luego quedan en eso,
en cifras; es frecuente también hacer grandes
declaraciones de necesidades cuando no se cuenta con
capacidad económica ni técnica suficiente
para llevarlas a cabo; es frecuente acusar de todos
los males posibles a una administración contraria
y luego tratar de justificar lo injustificable con
declaraciones posibilistas, es frecuente igualmente
hacer de la vivienda y de la necesidad de la misma
una bandera política y luego pasar por el tema
casi de puntillas.
Precisamente por todo ello pretendo no caer en los
mismos errores y frente a declaraciones más
o menos partidistas recordar sólo las cifras
que daba al principio de esta entrevista. Es cierto
que por muchas viviendas que hagamos siempre podrá
reclamarse que se hagan más o más deprisa,
pero creo que lo que nunca podrá achacársenos
es que no tenemos un proyecto ambicioso y que afortunadamente
creo que a día de hoy lo estamos cumpliendo.
Como Empresa Municipal de Madrid conocedora
de las necesidades del municipio, ¿cómo
han acogido la propuesta de la Ministra de Vivienda,
la Excma. Sra. Mª Antonia Trujillo, respecto
a la creación de viviendas de protección
oficial de 30 m2?
Creo que se trata realmente de una polémica
menor. No quiero, sin embargo, con esto quitar la
importancia que tiene al tema, sólo resaltar
que es curioso que cuando se trata de hacer el balance
de un año de gestión, cuando se ha puesto
la vivienda como una de las grandes apuestas, cuando
se han realizado grandes declaraciones y se han acaparado
titulares con grandes promesas, cuando se comprueba
cual es la situación real de la vivienda en
España, a veces resulta conveniente crear una
polémica de este tipo con la que acallar o
tratar de hacer olvidar la situación. Hoy ya
casi nadie habla de las 180.000 viviendas prometidas
por el Gobierno, o de la progresista intención
de cobrar una comisión del 20% en la anunciada
Sociedad Pública de Alquiler, o de lo estéril
que ha resultado el Plan de Choque con el que se iban
a resolver todos los problemas relativos a la vivienda.
Hoy sólo comentamos la nueva ocurrencia del
ministerio y nos preguntamos si es posible o real
ese planteamiento.
¿Cuáles son los proyectos de
la EMVS a medio y largo plazo?
Nuestros objetivos quedaron claramente recogidos en
el programa electoral, donde hicimos una apuesta fuerte
por la vivienda y, como ya he dicho, creo que estamos
cumpliendo. Más de 75.000 viviendas con algún
tipo de intervención pública, de las
que más de 35.000 serán de nueva construcción
y el resto se enmarcará dentro de la rehabilitación
de nuestro Centro, fueron nuestro acuerdo con la ciudadanía.
Evidentemente, como responsable municipal en materia
de vivienda, por muy ambiciosos que éstos sean
nunca estaré satisfecho, siempre lucharé
por ampliarlos, por crear nuevas vías de actuación
de modo que entre todos podamos afrontar con garantías
de éxito la resolución del problema
de vivienda. Es evidentemente una labor en la que
todos debemos ir de la mano, administraciones y privados,
ya que sólo trabando juntos podremos hacerle
frente. Quiero con ello poner de manifiesto la disposición
que existe por nuestra parte a colaborar tanto con
otras administraciones como con los promotores privados
creando nuevas y provechosas vías de colaboración.
Pero volviendo al tema de la Empresa Municipal de
Vivienda y Suelo su objetivo básico es ampliar
su marco de actuación impulsando, gracias a
sus nuevos retos en materia de suelo, la principal
materia prima con la que ineludiblemente debemos contar,
los objetivos en vivienda, planteando la actuación
de la empresa en el largo plazo, algo que iniciamos
ya en el año 1997 con la compra de suelo en
el Ensanche de Vallecas y que a partir de hoy puede
generalizarse. De este modo dejaremos definitivamente
de depender de suelo comprado al propio municipio
para posicionarnos en un mercado difícil pero
sin duda determinante para el logro de cualquier objetivo
en materia de vivienda.
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