|
¿Qué factores motivaron la
diversificación de las actividades del grupo
que usted preside?
La propia secuencia de los acontecimientos: empezamos
con la venta de la vivienda usada, actividad tradicional
de los API; seguimos con la venta de locales para
inversores; venta de promociones en exclusiva; y,
por último, el suelo, sin duda lo más
importante de nuestra actividad tanto en volumen de
negocio como en presencia en el mercado inmobiliario.
¿Cuál ha sido, en su opinión,
el principal responsable del aumento del precio de
la vivienda durante los últimos años
en nuestro país?
Sin duda, el precio del suelo.
¿Qué medidas habría que
fomentar para abaratar el coste de las viviendas?
Sencillamente, abaratar el suelo. Pero para ello es
imprescindible acudir a la inexorable ley del mercado:
a mayor oferta y, por tanto, mayor cantidad de suelos,
menor demanda, es decir, suelos más baratos.
Precisamente, debido a la problemática que
presenta la búsqueda de suelo, el Grupo Cuman
ha creado la sociedad Suelos y Solares Suman, cuyo
objetivo es la captación del mismo.
¿Qué valoración realizaría
del mercado relativo al sector terciario en Andalucía?
El suelo terciario es muy diverso. Por resumir, en
cuanto al mercado de locales comerciales, éste
es un mercado con el juego característico de
inversión, alquiler y precios fluctuados, según
las zonas. Precisamente, nuestro departamento Locales
Cuman, que funciona con autonomía respecto
del resto de nuestras actividades, se ha especializado
en este mercado, ya que entendemos que por sus singulares
características se debe profesionalizar y especializar.
Respecto a las naves industriales, escasean las promotoras
especializadas en el desarrollo de parques industriales.
Se trata, en todo caso, de un mercado actualmente
muy local, con polígonos de tipo mediano situados
en el área metropolitana, conformados por operadores
locales y dirigidos a dar servicio a la zona inmediata.
En breve van a aparecer algunos polígonos nuevos
y promotores nacionales que, probablemente, cambiarán
la perspectiva y el desarrollo de naves industriales
en nuestra ciudad. Por último, no hay que olvidar
que el inversor está viendo con buenos ojos
este producto, ya que es más barato que el
local comercial convencional.
¿Cuáles son sus proyectos de
futuro más destacados?
La venta en el extranjero. La segunda vivienda está
evolucionando más positivamente que la primera,
hasta el extremo que sobre todo en el mercado británico
están comprando primera vivienda para trasladarse
a vivir a nuestras costas. Esto nos permite ser optimistas
en este mercado, ya que el mundo de la Europa del
Este, todavía por desarrollar, irá tomado
también esta decisión. Hasta tal punto
esto es así que, siendo conscientes de la importancia
de este mercado extranjero, hemos creado recientemente
la sociedad Cuman Costa, con sede en Marbella.
|
