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¿Cuándo y con que objeto se
funda Cosmani?
COSMANI Inmobiliaria, fundada en 1995 por el empresario
Manuel Nieto, surge con vocación de satisfacer
las distintas necesidades del público demandante.
Hoy es una compañía de promoción
inmobiliaria que gracias a un estudiado plan estratégico
se ha convertido en una promotora de ámbito
nacional con gran proyección de futuro. En
un principio nos centrábamos en el segmento
residencial de primera vivienda, si bien poco a poco
hemos procedido a una diversificación que nos
ha llevado a actuar en otros ámbitos como la
segunda residencia. Asimismo, hemos iniciado desarrollos
en el mercado industrial y terciario, y, no descartamos,
dentro de nuestros proyectos a corto plazo, incursiones
en otros sectores siempre y cuando nos permitan mantener
nuestros criterios de maximización de beneficio,
rentabilidad y eficiencia en todas nuestras inversiones.
¿Qué hitos destacan en su trayectoria?
Cosmani inició su actividad en Castilla-León
y Extremadura desarrollando, a través de su
participada Promeimsa importantes promociones en Valladolid,
Burgos, Salamanca y Cáceres. Tras esta primera
etapa, traslada su sede central a Madrid y desde entonces
hemos extendido nuestras actividades a otras comunidades
autónomas con el fin de abarcar todo el territorio
nacional. En la actualidad y de cara al futuro la
compañía ha comenzado a ampliar sus
actividades mediante una política de diversificación
que incluye la entrada en actividades de patrimonio
así como la incursión en otros sectores
distintos del inmobiliario.
¿A qué perfil responden sus
clientes?
Debido a la gran variedad de producto que ofrece Cosmani,
es difícil marcar un único perfil de
nuestro público objetivo, principalmente porque
nuestra empresa se caracteriza por la comercialización
de productos heterogéneos. Desde espacios destinados
a usos profesionales a otros de usos residenciales,
lo que supone una segmentación inicial del
público, que a su vez se divide sobre la base
de las características específicas de
cada una de las promociones: su ubicación,
las dimensiones de los espacios, los servicios comunes,
los acabados... Por eso, aunque no podemos hablar
de un perfil único de cliente, sí podemos
hablar de una característica común a
ese público diverso: su preocupación
por la calidad del producto y su búsqueda de
una compañía que les ofrezca garantías
a la hora de realizar una inversión tan importante
como es la compra de una vivienda.
¿Cómo definiría la filosofía
de trabajo de Cosmani?
Para nuestro posicionamiento a nivel nacional hemos
partido de una filosofía eminentemente asociativa
para la expansión de la compañía,
estableciendo alianzas estratégicas con entidades
de primer orden y socios locales, que nos permiten
extender nuestra actividad a diversas áreas
geográficas, y dinamizar y ampliar nuestra
capacidad de negocio.
¿De qué infraestructura disponen
para el desarrollo de su labor?
Cosmani cuenta con un equipo humano estructurado en
diversos departamentos interrelacionados para una
perfecta coordinación de las distintas áreas.
Disponemos de un equipo técnico y comercial
con una reputada trayectoria profesional y de personal
especializado en el sector para que nuestros clientes
encuentren asesores de incomparable experiencia en
la compra de su vivienda. Hoy en día, debido
al gran salto que está experimentando la compañía
resulta imprescindible contar con un grupo de profesionales
capaces de proyectar el futuro de aquellos que depositan
su confianza en nosotros. A todo ello hay que sumar
una red nacional de expertos colaboradores externos
en cada una de nuestras zonas de actuación
con los que aseguramos el éxito de nuestros
proyectos.
¿En qué se diferencian de otras
empresas de su sector?
La adecuación al público objetivo ha
sido siempre la máxima de nuestras promociones.
La adaptación a la demanda es clave fundamental
para asegurar nuestro éxito en el mercado.
Junto a la profesionalidad de nuestro equipo humano
y a la cuidada calidad en nuestros proyectos, Cosmani
se convierte en una garantía para las personas
que deciden confiar su futuro en ella. En un sector
como el nuestro, las diferencias principales entre
las empresas se basan en los productos que éstas
construyen y comercializan. Así sucede con
Cosmani, que se caracteriza por la comercialización
de un producto variado que trata de abarcar a públicos
muy diversos, ofreciendo a cada uno de ellos el producto
y servicio que más se adecua a sus necesidades
y con unos elevados niveles de calidad que ofrecen
todas las garantías que un consumidor necesita
a la hora de plantearse la compra de una vivienda
o un despacho profesional
¿Cuáles son sus próximos
proyectos?
A través de un proceso altamente selectivo
de nuestras inversiones y ejerciendo una gestión
integral de nuestras participadas, estamos consiguiendo
nuestro principal objetivo: la consolidación
dentro del sector inmobiliario como promotora de ámbito
nacional y la diversificación geográfica
y de producto. En esta línea de expansión,
hoy contamos con desarrollos y cartera de suelo en
Madrid, Valladolid, Burgos, Cáceres, Ciudad
Real, Levante, y la Costa del Sol.
La búsqueda de rentabilidad en todos nuestros
proyectos, el gran dinamismo de la empresa y su capacidad
de actuación reflejan el crecimiento sostenido
y dimensionado que estamos experimentando actualmente.
Tenemos, en curso 930 unidades en comercialización,
contando con 3.500 viviendas para lanzar al mercado
en los próximos 2 años. Esto supone
una cartera total de más de 4.000 viviendas
y unas ventas potenciales de 1.025 millones de euros.
El total de activos del grupo al cierre del tercer
trimestre se sitúa en 271 millones de euros,
lo que representa un crecimiento del 36% desde el
comienzo del ejercicio 2005.
En línea con el proceso de diversificación
de producto, como ya he comentado anteriormente, no
descartamos introducirnos en otros sectores distintos
al que hasta ahora ha sido nuestro principal centro
de actuación,
¿En qué sectores direfentes
del inmobiliario pretenden introducirse?
Siguiendo con la estrategia de diversificación
del grupo, Cosmani se ha introducido también
en el sector de las artes gráficas, a través
de su participación en las Compañías
Cosmar y Calprint, ésta última participada
por el Diario El Mundo y dedicada a la impresión,
entre otros, de la edición diaria de El Mundo
para Valladolid, Burgos y Castilla y León,
así como los diarios La Crónica de León
y La Opinión-El Correo de Zamora.
Una empresa en crecimiento constante
En la actualidad, Cosmani se ha marcado como objetivo
estratégico la creación de un patrimonio
en inmuebles. Así, a finales del año
2004 adquirió el edificio situado en Avenida
de Burgos, 18, en Madrid, que será reconvertido
en 90 apartamentos de alto standing con diferentes
servicios, entre los que destacan spa, pistas de pádel
y piscina.
Viviendas y oficinas
En línea con su proceso de diversificación
de producto, apuestan por la construcción de
los llamados despachos profesionales. Actualmente
tienen en proceso de comercialización un complejo
de 370 despachos profesionales, con garaje y trastero
en la zona noroeste de Madrid, en el eje M-40/ Boadilla
del Monte, junto a la universidad San Pablo CEU de
Pozuelo, muy cercanos a la Ciudad Financiera de Banco
Santander. “Madrid Skyline” destaca por
su inmejorable situación ya que se encuentra
rodeada por un nudo de comunicaciones muy completo,
donde transporte público y vías principales
nos conducen a todo Madrid. Se trata de un nuevo concepto
de espacio polivalente, caracterizado por su distribución
diáfana, luminosidad intensa y techos de gran
altura.
Además cuenta con el desarrollo de otra promoción
de 160 unidades de la misma tipología distribuidos
en 5 plantas con garaje y zonas ajardinadas en Vicálvaro,
junto a la Estación de Cercanías y al
Metro Puerta de Arganda. Amplias zonas rodean a “The
Factory”, creando un entorno natural donde despejarse,
disfrutar de la tranquilidad y darse un respiro. A
corto plazo, Cosmani entrará también
en el negocio de oficinas, al adquirir recientemente
en propiedad un solar situado en La Florida, donde
desarrollará un exclusivo edificio. Dentro
de su plan estratégico de expansión
la Compañía trasladará allí
su sede social y desarrollará en patrimonio
el resto del inmueble.
La Costa
Siguiendo con su proceso de expansión, la Compañía
consolida su presencia en la Costa del Sol, que sigue
siendo una de las zonas preferidas por el sector turístico,
al adquirir tres solares en las distintivas zonas
del Valle del Golf y Cala de Mijas (Málaga).
En una primera fase se ha puesto en marcha el desarrollo
de un exclusivo complejo residencial situado en el
Valle del Golf, muy próximo al núcleo
urbano de la Cala de Mijas, Enclavada en un inimitable
entorno natural, “La Cancela Golf” se
compone de 162 viviendas en altura, bajos y áticos
con grandes jardines y amplias terrazas respectivamente.
Viviendas de 2 y 3 dormitorios, dotadas todas ellas
de excelentes calidades y máximo equipamiento.
La promoción, integrada en un área que
prevé un fuerte desarrollo urbanístico,
se encuentra rodeada de seis campos de golf, convirtiéndola
así en una inmejorable opción tanto
para el turismo nacional como el extranjero.
En una segunda fase, Cosmani pondrá en marcha
otro proyecto residencial situado en la Cala de Mijas.
Una Urbanización compuesta de 97 viviendas
unifamiliares adosadas, que además cuenta con
piscina, grandes zonas verdes y pista de pádel.
Una amplia gama de servicios a su alrededor, hace
de esta promoción un enclave ideal tanto para
vivir como para veranear.
En línea con la apuesta de la empresa por el
producto costero, la Compañía, junto
con la inmobiliaria Nozar, desarrollará un
complejo de 115 viviendas dentro del municipio de
Pedreguer (Denia). La promoción se ubica junto
al campo de golf de La Sella, en un área completamente
consolidada y escasos kilómetros de sus magníficas
playas.
Proyectos en otras partes de España
Ya en el interior, concretamente en Valladolid, se
están construyendo dos promociones de cuidado
diseño, gran calidad y de última generación.
En el término municipal de Villa del Prado
se promueven las últimas viviendas a la venta
de una promoción de 59 unidades en altura dotadas
de un completo equipamiento. “Residencial El
Prado” ofrece la posibilidad de vivir en una
atractiva urbanización privada, muy próxima
al centro de la ciudad y a los mejores establecimientos
comerciales, pero con todas las ventajas de sentirse
rodeado de espacios verdes en la zona más moderna
de Valladolid.
Asimismo, en Arroyo de la Encomienda y a tan solo
7 kilómetros de Valladolid, se está
comercializando hoy día el residencial “Altos
de Arroyo”, otro exclusivo proyecto compuesto
de 246 unidades de 2 y 3 dormitorios. El complejo
contará también con amplias terrazas,
piscina, grandes zonas ajardinadas, dos locales comerciales
y parking privado. Esta zona cuenta con una situación
privilegiada al sur-oeste de la ciudad y representa
una excelente oportunidad debido a los importantes
proyectos urbanísticos, rotacionales y de comunicaciones
que se van a desarrollar en su entorno. El encarecimiento
de la vivienda en la capital y la falta de una política
adecuada de planeamiento urbano originan cambios residenciales
por lo que las parejas jóvenes optan por la
adquisición de una vivienda en los municipios
de la periferia. Así, La Compañía
apuesta por ofrecer una mayor calidad de vida y vivienda
a un precio asequible.
Ampliando su presencia en el territorio nacional,
la empresa ha adquirido terreno en el término
municipal de Arcos de la Llana, a escasos kilómetros
de la ciudad de Burgos, donde se promoverá
un complejo residencial compuesto de 150 viviendas
unifamiliares pareadas, aunque sin duda el mayor desarrollo
previsto por la Compañía se llevará
a cabo en Ciudad Real donde desarrollará a
corto plazo un complejo residencial de aproximadamente
2.000 viviendas.
Estos desarrollos en curso reflejan el momento de
expansión y crecimiento por el que pasa actualmente
la Compañía, que entregará en
sus próximas promociones más de 4.000
viviendas. Todo ello permitirá a la empresa
lograr su objetivo principal: su consolidación
dentro del sector inmobiliario como promotora de ámbito
nacional y la diversificación geográfica
y de producto.
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