|
Aldara Consultores analiza las posibles operaciones
inmobiliarias según la tipología (industrial,
residencial, comercial...) abarcando todo el abanico
existente en el mercado “mi labor es discriminar
y comprobar la información para constatar si
algo está o no fuera de mercado, cuál
es su valor real y cómo negociar”, nos
explica D. Álvaro Torres, Director-Gerente
y Fundador de Aldara Consultores, quien añade
“sin embargo, nuestro ‘producto estrella’
es el estudio del suelo en España.
Hoy en día todos hablamos de lo cara que resulta
la vivienda, y ello estriba en el precio del suelo;
por eso desde aquí, buscamos suelo rústico
próximo a ciudades, se intenta reclasificar
teniendo en cuenta los parámetros de la ley
del suelo correspondiente y los parámetros
preestablecidos en los planes generales y a los propietarios
de suelo les brindamos la oportunidad de tener un
suelo urbanizable, y en el futuro parcelas urbanizadas
de las cuales obtendrán una importante generación
de valor en relación al suelo original. En
una operación de este cariz, un inversor capitalista
o entidades financieras sufragan los gastos de redacción
de proyectos y estudios. Mi labor consiste en negociar,
conseguir un precio final económico y coordinarlo
todo para que propietarios de suelo, inversores y
promotoras salgan beneficiados”.
Acuerdos estratégicos
Aldara Consultores surge gracias al impulso de D.
Álvaro Torres, un Arquitecto formado en Burdeos
(Francia), experto conocedor del sector inmobiliario
y que ha trabajado mucho en aquél país
“allí aprendí que lo importante
es crear
desarrollos originales, crear proyectos urbanísticos
diferentes, muy al contrario de lo que en España
hacemos, que es ‘hacer siempre lo mismo’
y a precios elevados. Creo que las ciudades y la población
cambian, por lo que es mejor un desarrollo a medida
que empieza desde el suelo. Considero que también
se puede ganar dinero con otros planes urbanísticos
más originales, asequibles y personalizados”.
Para hacer realidad toda esta filosofía de
actuación, el Sr. Torres y su empresa, Aldara
Consultores,no trabaja sola:
- Desde 2004 existe un acuerdo con Crisalia Urbanismo,
una nueva sociedad en la que Aldara Consultores participa
al 50%.
- Desde primeros de año y conjuntamente con
una empresa de larga trayectoria cliente a su vez
de Aldara Consultores y de Crisalia Urbanismo se ha
creado una nueva firma que viene a potenciar los esfuerzos
realizados en estos últimos años. En
esta sociedad participan activamente varias entidades,
queriendo integrar en una sola todas las facetas de
este negocio, la visión del promotor, la del
técnico, y la del urbanista. Grupo Inerzia
es la empresa mas importante que ha confiado en Crisalia
Urbanismo y en su visión integradora para potenciar
este negocio.
- Apoyo reciente de una comercializadora de viviendas
(enfocada más al mercado extranjero pero desde
hace poco tiempo al nacional).
En estos momentos, Álvaro Torres sigue trabajando
activamente en diversos proyectos entre los que destacan
el asesoramiento en el desarrollo de un Plan General
de un municipio de la Comunidad de Madrid, desarrollo
de distintos proyectos residenciales con campo de
golf, parques logísticos, y equipamientos comerciales
en la Comunidad Valenciana y en la Comunidad de Madrid
y, cerca de Oviedo en Asturias, estudios de ubicación
de medianas superficies comerciales para distintos
inversores, siempre que la moratoria llegue a su fin.
Resultado de una buena consultoría,
Todo Beneficios
Los diferentes agentes que intervienen en las operaciones
inmobiliarias de Aldara Consultores consiguen ventajas
y beneficios:
- Propietario del suelo. Obtención de valor
añadido para su suelo que estaba sin explotar.
- Inversor Puente. A cambio de asumir un riesgo pequeño,
podrá vender la parte que se quede y generará
plusvalía.
- Promotor Final. Adquiere suelo por debajo del precio
de mercado y ya urbanizado (una oportunidad), así
que, como resultado, podrá promocionar a precios
más asequibles para el comprador final de una
vivienda.
|
