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Actualmente, Zapata centra sus proyectos más
importantes en los desarrollos urbanísticos
de la denominada Estrategia del Este de Madrid, donde
dispone de una significativa reserva de suelo.
Zapata es un referente en promociones inmobiliarias
en Madrid. Más concretamente, en la zona sur-sureste
de la capital, en poblaciones como Getafe, Puente
Vallecas, Vallecas-Villa, Villaverde, Barajas y Vicálvaro,
entre otras, donde ha creado y crea constantes promociones
de viviendas contribuyendo de forma decisiva al desarrollo
urbanístico de la zona.
Con casi 40 años de trayectoria, el año
1994 marcaba para Zapata un cambio sustancial debido
a un aumento considerable de su actividad, crecimiento
que ha continuado a lo largo de los años siguientes
y ha llegado hasta hoy, permitiendo a la empresa consolidarse
en un mercado en el que tiene continua presencia activa.
Centrada desde su fundación en promociones
inmobiliarias del sector sur-sureste de Madrid, Zapata
tiene hoy una participación importante en todos
los desarrollos de la denominada Estrategia del Este,
planificada por el Plan General de Madrid. El proyecto
prevé la construcción de 150.000 viviendas
en la zona, constituyendo un gran desarrollo urbanístico
en el que Zapata tendrá una presencia muy significativa
dada su importante reserva de suelo en el lugar. 
Promoción de suelo y promoción
de vivienda
Con su operativa centrada siempre en la zona sureste
de Madrid, Zapata estructura su actividad empresarial
en torno a la promoción de suelo urbanizable
y la promoción de viviendas.
En el primer ámbito, Zapata compra el suelo
urbanizable, colaborando e impulsando posteriormente
el desarrollo de los proyectos creados en el marco
de las correspondientes juntas de compensación.
En este sentido y, como principales referencias de
la empresa, destacan el desarrollo del planeamiento
y la gestión urbanística en los proyectos
del Ensanche de Vallecas, La Atalayuela, Los Ahijones
y Valdecarros, para lo que Zapata ha trabajado conjuntamente
con las juntas de compensación, como parte
integrante del equipo que trabaja en el proyecto global.
De todos estos proyectos, la empresa cuenta con mayor
protagonismo en el de Valdecarros, que tiene a Zapata
como presidente de la comisión gestora. El
proyecto contempla el desarrollo de 52.000 viviendas.
En el apartado de promoción de viviendas, Zapata
gestiona todas las labores de promoción, venta
y hasta atención y servicio post-venta al cliente,
siempre con un trato muy cercano y dialogante que
favorece el entendimiento.
La empresa se encarga de la comercialización
de sus promociones con medios propios, hecho que marca
también una diferencia sustancial respecto
a otras promotoras, favoreciendo además la
estrecha relación entre cliente y promotor
que persigue Zapata.
En un momento complejo para las promotoras en Madrid,
Luis Roca de Togores, Consejero Delegado de Zapata,
declara al respecto que “en Madrid el suelo
está llegando a unos precios tan altos que
es muy difícil para las promotoras mantener
la actividad ya no sólo en la capital, sino
también en las cercanías. Si se quiere
solucionar el tema de la vivienda en Madrid, yo creo
que es imprescindible poner suelo en el mercado, pero
es importante que sea suelo en condiciones de que
se pueda edificado y puesto en manos del usuario final
en un plazo razonable de tiempo, lo que quiere decir
en un plazo claramente inferior a los 8-10 años”.
La difícil situación de las promotoras
en Madrid, añade Roca de Togores, “hace
que en Zapata nos hayamos planteado actuar fuera de
nuestra Comunidad, pero no como una decisión
que parta de una iniciativa propia, ni de nuestro
deseo, sino más bien como una estrategia derivada
de la situación que nos está tocando
experimentar y padecer”.
De momento, centrada en la promoción de bloques
de viviendas en la zona sur-sureste de Madrid y en
el desarrollo urbanístico que engloba la Estrategia
del este, Zapata está iniciando como actividad
complementaria una línea de negocio dedicada
al arrendamiento. Para ello, Zapata está comprando
actualmente inmuebles comerciales o industriales para
ofrecerlos al mercado en renta. Por otro lado, la
firma también ha comprado más suelo
para promoción, el cual sigue siendo, según
el Sr. Roca de Togores “la gran dificultad para
el sector; ahora, precisamente, ha habido un cambio
en el área de Urbanismo del Ayuntamiento de
Madrid. Se han nombrado a 2 directores generales,
lo que provocará una mejora en los planes y
tiempo de desarrollo”.
La problemática del Vertido Ilegal
Además y, por si fuera poco, Zapata tiene
también presencia en el mercado de los escombros
de Madrid a través de una sociedad participada,
habiendo desarrollado el vertedero más importante
de la Comunidad de Madrid, con una capacidad de 34
millones m3 y la planta de reciclaje de escombros
con la mayor cabida. Por todo ello, la firma es experta
conocedora de su sector, del cual Luis Roca de Togores,
Consejero Delegado de Zapata se lamenta “sigue
existiendo, por desgracia, una gran proliferación
de vertidos ilegales; ello resulta un tema preocupante
y este año ha sido especialmente muy complicado.
Si la Administración no se involucra, nosotros,
pertenecientes al sector privado, no vamos a poder
hacerle frente”.
Trasvase de Vertidos
Otro problema añadido -según el propio
Sr. Roca de Togores- lo representa “el trasvase
de vertidos desde la Comunidad de Madrid hacia Castilla-La
Mancha -Toledo y Guadalajara-, ya que a las empresas
del sector les supone un menor coste. Hasta ahí,
no ocurre nada, pero el conflicto empieza cuando las
empresas lo hacen sin tomar las medidas oportunas
en cuanto a protección medioambiental necesarias,
infringiendo de esta manera la Ley”. Otro punto
a tener en cuenta por la Administración.
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