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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S.A. fue constituida
en el año 1985 con motivo de la iniciativa
de la CECA (Confederación Española de
las Cajas de Ahorros) y de las 36 Cajas de Ahorros
que se agrupan, por lo que cuenta con un accionariado
muy diversificado y con una actividad financiera muy
apropiada para el marco regulado en que se mueven
las sociedades tasadoras y de valoración creadas
al amparo de la legislación del Mercado Hipotecario
de los años 1981 y 1982.
A lo largo de sus 20 años de trayectoria en
el ramo, esta entidad ha ido creciendo y consolidándose
aprovechando el impulso que el Mercado Hipotecario
ha tenido en España, complementándolo
con trabajos en otros campos de actividad. Actualmente,
es el líder destacado del sector, manteniendo
unas dimensiones que superan en un 50% al siguiente
competidor y contando con cuotas de mercado del 25%.
Actividades
Tinsa es una sociedad dedicada exclusivamente a la
valoración de bienes, empresas y patrimonios
en exclusiva, por lo que realiza tasaciones y valoraciones
de bienes inmuebles, principalmente para la constitución
de garantías hipotecarias, aunque también
actúa en tasaciones de asesoramiento y de Fondos
de Inversión Inmobiliaria y de Activos de Compañías
de Seguros.
Esta actividad se complementa con una variada gama
de servicios inmobiliarios a través de sus
filiales o participadas, trabajando en campos como
la consultoría inmobiliaria y el medio ambiente,
el control de calidad como Organismo de Control Técnico,
actividades de Project Management, gestión
hipotecaria, etc.
También cuenta con una red de sociedades que
actúan en el campo de la valoración
en Portugal, Francia, México, Argentina, Uruguay
y Chile, así como con una sociedad destinada
a la valoración de bienes muebles.
Medios
Para el desarrollo de estas actividades, Tinsa dispone
de un equipo humano cercano a las 350 personas, además
de una red de profesionales tasadores colaboradores
compuesta por más de 1.100 titulados universitarios.
Su sede central se encuentra situada en un edificio
propio exclusivo en Las Rozas, una población
situada a 23 Km. de Madrid por la autopista que conduce
a La Coruña.
También posee un total de 26 delegaciones ubicadas
en las poblaciones de mayor actividad inmobiliaria
de toda España.
Estrategia
Tinsa realiza muchos de sus trabajos dentro de un
ámbito regulado por la Administración
y con la supervisión de la Inspección
del Banco de España y de la CNMV (Comisión
Nacional del Mercado de Valores), lo que da una idea
del compromiso permanente por la realización
de trabajos con grandes índices de calidad
(veracidad del contenido, precios proporcionados y
tiempos de respuesta según requerimientos de
mercado) y transparencia en los contenidos de los
informes. 
La confidencialidad de datos, informaciones y valores;
la ética en las conclusiones y valores; el
control de las incompatibilidades; y la asunción
de la responsabilidad contractual son también
conceptos habituales que cimientan su trabajo diario.
La calidad integral del servicio en Tinsa se resume
en el cumplimiento de su trilogía calidad de
contenido, precios adecuados y plazos de entrega según
requerimientos, y queda reflejado en instrumentos
como su sistema integral de calidad acorde a las normas
UNE-EN-ISO 9002: 2004 y 9001: 2000, certificado por
AENOR. Igualmente, el sistema de La Voz del Cliente
instrumentado en 2004 refuerza este objeto prioritario
de la organización.
Mercados
Gracias a esta política de actuación,
Tinsa ha logrado reunir en sus 20 años de trayectoria
una importante cartera de clientes formada por todos
aquellos que demandan servicios de valoración,
tasación y análisis inmobiliario. Por
tanto, se trata de particulares que solicitan valoraciones
para préstamos hipotecarios, entidades de crédito
que las solicitan en nombre de sus clientes, sociedades
promotoras para sus proyectos de inversión,
Fondos de Inversión Inmobiliarios, etc. En
resumen, cuentan con más de 170 entidades de
crédito y 9.330 empresas y particulares que
son clientes habituales, situándose entre ellos
los líderes de sus sectores.
El ámbito geográfico que abarcan cubre
todo el territorio nacional a través de su
red de delegaciones, componiendo la mayor red de tasadores
del mercado, una circunstancia que les permite ofertar
servicios de consultoría en toda España.
Por su parte, las actividades internacionales tienen
lugar, básicamente en valoración y consultoría
en Portugal, Francia, México, Argentina, Uruguay
y Chile.
Perspectivas
Tras un intenso año 2004 de reestructuración
empresarial interna, sustitución de plataformas
informáticas y desarrollo de nuevos productos
que cambian estándares como el TINSA Premium,
el ejercicio actual se presenta para esta compañía
como un año de consolidación de los
cambios introducidos y de aparición de los
resultados previstos.
Cabe resaltar que se realizará un especial
hincapié en el ámbito de la consultoría
por el empuje que está tomando Tinsa Consultoría.
Cambios normativos contables y valorativos como las
NIC (Normas Internacionales Contables) crean oportunidades
de aplicar sus bases de datos para efectuar con precisión
y certeza este tipo de valoraciones masivas.
Además, el hecho de que esta sociedad ostente
la Presidencia de la Asociación Profesional
de Sociedades de Valoración les permite pensar
que su labor institucional ha de contribuir a la consolidación
del sector y a su mejora ante la sociedad.
El ámbito internacional es otro de los pilares
de consolidación del proyecto de Tinsa para
el año en curso. |
