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¿Qué importancia tiene el sector
de la construcción en la economía Canaria?
Como en la inmensa mayoría del territorio nacional,
el sector de la construcción es uno de los
principales motores del desarrollo económico
de nuestra Comunidad Autónoma. No en vano,
es el segundo subsector más importante de la
economía canaria, generando aproximadamente
entre el 9% y 11% del V.A.B. regional. Además,
la construcción en Canarias en los últimos
años ha ido ganando peso en la participación
sobre el total del V.A.B. regional. Consecuencia de
ello es, lógicamente, uno de los principales
creadores de empleo, tanto entre la población
canaria como foránea.
¿Cómo ve la evolución
a corto plazo del sector de la construcción
en Canarias?
Teniendo en cuenta las cifras de viviendas en construcción
en Canarias las previsiones son optimistas, si bien
se aprecia una cierta ralentización en el ritmo
de crecimiento.
Según datos publicados recientemente, el número
de viviendas iniciadas en el archipiélago creció
a una tasa cercana al 3,90%, en el tercer trimestre
de 2004. Por otra parte, el incremento en el mismo
período de viviendas terminadas se situó
en aproximadamente en un 6,50%. Estos números
son sensiblemente inferiores a los producidos en 2003.
Otro indicador que a nuestro juicio denota una posible
desaceleración en el crecimiento del sector
es el menor incremento del precio de la vivienda que
se espera en 2005, derivado de una ligera contracción
en la demanda y unas menores cifras de licitación
pública.
Por otra parte, prevemos una evolución de tipos
de interés del dinero en la que la tónica
general del primer semestre será la estabilidad
y un ligero repunte de medio punto porcentual a lo
largo del segundo, lo que podrá influir en
un menor ritmo de crecimiento del mercado.
En cualquier caso, las estimaciones para este año
del comportamiento del mercado hipotecario en Canarias
prevén un incremento en torno al 12%, cifra
que llega hasta el 15% a nivel nacional, lo cual indica
que el mercado hipotecario va a seguir teniendo un
tirón importante dentro de la economía
española en general y la canaria en particular.
¿Qué posicionamiento actual
ocupa La Caja de Canarias en este sector?
La Caja ocupa un lugar privilegiado y sólido
en el sector, tanto en lo que se refiere a la financiación
mayorista (promotores / constructores) como la minorista
(cliente particular). Prueba de ello es que durante
2004 nuestra inversión crediticia ha aumentado
en casi un 23%, tras haber crecido a lo largo de 2003
a tasas cercanas al 19%. Como dato particular destacar
que a cierre de año estamos financiando en
el archipiélago casi 300 promociones inmobiliarias
que abarcan más de 5.700 viviendas, cifras
notablemente superiores a las de 2003.
Este crecimiento y consolidación en el sector
se ha sustentado en el diseño y comercialización
de una oferta hipotecaria muy atractiva para nuestros
clientes, combinando unas buenas condiciones financieras
con otros atributos de alto valor demandador por el
mercado como son la flexibilidad, el sistema revolving
de amortización, las coberturas de protección
de pagos mediante seguros específicos, etc.
Entre toda nuestra gama hipotecaria destaca la Hipoteca
Canaria, un producto que permite acceder a unos tipos
de interés muy interesantes gracias a su módulo
de bonificaciones, a la vez que disponer del capital
ya amortizado para poder hacer frente a nuevas necesidades
de consumo (reformas, viajes, muebles, etc.) a precios
excepcionales. Este producto, a pesar de ser de reciente
lanzamiento, ha tenido una magnífica acogida
entre nuestra clientela particular.
¿Prevé incremento en la morosidad
por una evolución de tipos desfavorable?
Nuestra Entidad lleva ya varios años aplicando
una política de riegos muy rigurosa, lo que
nos ha permitido crecer en volumen pero siempre manteniendo
una cartera de calidad. Nos hemos preocupado mucho
de que las operaciones concedidas al mercado mayorista
y minorista tuviesen las garantías adecuadas,
evitando el riesgo de impagos en momentos de decaimiento
del ciclo económico y/o subidas sensibles del
precio del dinero. Prueba de ello son los reconocimientos
que hemos obtenido de las agencias de calificación
y otros organismos, quienes han realizado una valoración
de nuestra cartera crediticia muy positiva.
Quizás el dato que mejor refleje nuestra filosofía
del riesgo es que en 2004 nuestro índice de
morosidad se ha reducido en un 17% respecto al año
2003, situándose muy por debajo de la media
del sector.
¿Qué aspectos diferenciales
ofrece su Entidad a las empresas del sector?
El principal valor añadido de nuestra Entidad
viene dado por el hecho de que somos líderes
en la provincia de Las Palmas. Por este motivo entre
nuestra cartera de grandes clientes se encuentran
las principales empresas constructoras y promotoras
que operan en Canarias.
A todos nuestros clientes les ofrecemos máxima
agilidad en la respuesta, algo muy valorado tanto
en la financiación mayorista como minorista.
Otro aspecto diferencial que ofrecemos es nuestro
amplio conocimiento de la realidad particular del
mercado canario, así como una gran oferta de
productos y herramientas específicas para el
sector, como ya se comentó anteriormente. En
este sentido, y como no podía ser menos, en
La Caja mantenemos una posición muy activa
en la financiación de viviendas de protección
oficial, segmento éste en el que estamos ampliamente
especializados.
La proximidad a nuestros clientes es otro factor diferenciador.
Tenemos una extensa red de oficinas y cajeros automáticos,
lo que nos confiere una cercanía que es muy
valorada en nuestro mercado, algo que otras entidades
localizadas en nuestra provincia no poseen.
Finalmente, en La Caja de Canarias contamos con un
equipo profesional altamente cualificado que ofrece
el asesoramiento financiero que tanto las empresas
promotoras y constructoras como nuestros clientes
particulares demandan. |
