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¿Cuál es la política
de actuación de su grupo actualmente?
En la actualidad el Grupo Ros y Falcón, S.A.
sigue desarrollando una política de clara expansión
en el área de Madrid así como en provincias
de costa, en concreto en Málaga y Cádiz,
ya que consideramos que el mercado de vivienda, terciario
y especialmente el industrial en el área de
Madrid, tiene todavía un importante recorrido,
como ocurre con el mercado de segunda residencia en
costa, especialmente Málaga y Cádiz.
El Grupo Ros y Falcón está muy
implicado en el desarrollo de un centro empresarial
en Madrid ¿Cómo van sus planes de ejecución?
Efectivamente. Etamos desarrollando un gran Centro
Empresarial denominado Emporio Madrid, con una ubicación
excelente ya que tiene acceso directo a la M-40, M-511
y M-501, a escasos 14 kms de la Puerta del Sol. Además,
en la entrada del Centro ha y
una parada de tren ligero.
En este desarrollo estamos promoviendo 2 parcelas
de naves industriales. Una de ellas se compone de
48 naves industriales de 330 m2 aproximadamente, de
las que 32 se encuentran en régimen de alquiler
y el resto en venta. La otra parcela se compone de
21 naves de 900 m2, de las cuales vendemos 14. De
momento hemos comercializado únicamente las
naves en venta y el mercado las está absorbiendo
con mucha facilidad.
Asimismo, Emporio Madrid se compone también
de solares destinados al desarrollo de locales comerciales
y despachos profesionales que actualmente están
en proyecto. En la actualidad hemos sacado a la venta
la primera fase de 67 despachos profesionales con
gran éxito, lo cual nos hace pensar en sacar
las próximas fases en breve, consistentes en
200 despachos profesionales aproximadamente así
como locales comerciales, necesarios en la zona.
¿A qué perfil de clientes dirigen
toda esta oferta inmobiliaria?.
Las naves industriales van dirigidas a empresas de
varios sectores, aunque predomina el de exposición
y venta de automóviles. Los despachos profesionales
están siendo adquiridos por las propias empresas
que han comprado las naves industriales en Emporio
Madrid y que necesitan representatividad y privacidad
en dichos despachos, así como por profesionales
de varios sectores.
El Grupo Ros y Falcón está también
inmerso en distintas promociones de viviendas en Manilva
(Málaga) y La Alcaidesa (Cádiz) ¿Cómo
prosigue su labor allí?
Así es, estamos muy centrados en esas dos zonas
de costa. Manilva es un mercado que conocemos muy
bien, ya que tenemos presencia en la zona desde hace
más de 15 años. Es un municipio con
un entorno natural magnífico y excelentes comunicaciones.
A día de hoy, hemos entregado allí más
de 1100 viviendas.
En la actualidad, en este municipio tenemos en curso
1700 viviendas, locales comerciales, hoteles y un
campo de golf. Esto ha sido posible gracias a la adquisición
de solares con una fabulosa ubicación, tanto
en el Puerto de la Duquesa, en primera línea
de playa, como en el Golf de la Duquesa, así
como al diseño de los apartamentos, proyectados
por arquitectos de gran prestigio. Los apartamentos
que vendemos ofrecen vistas privilegiadas al mar,
montaña y campo de golf, con grandes zonas
comunes ajardinadas.
Por su parte, en La Alcaidesa estamos desarrollando
varias promociones. Esta urbanización se encuentra
ubicada en los términos municipales de San
Roque y La Línea y probablemente se localice
en uno de los enclaves más bellos de la Costa
Mediterránea, con un campo de golf tipo link
en primera línea de playa, un segundo campo
de golf y excelentes vistas al Peñón
de Gibraltar y la costa africana.
Ros y Falcón, S.A. opera en La Alcaidesa desde
1.999, con una promoción de 69 viviendas de
lujo en La Línea. En San Roque, tenemos actualmente
dos promociones en curso: una de 168 viviendas de
lujo (Marina Alcaidesa); y otra de 77 viviendas (Alcaidesa
Birdie Club). Asimismo, tenemos en proyecto otras
4 promociones en primera línea de playa y golf.
Una de ellas se denomina Alcaidesa Palace Hotel-Apartamentos,
y se compondrá de hotel de 5* y 400 apartamentos
aproximadamente. En La Línea estamos proyectando
una promoción de 253 apartamentos de lujo,
denominada Alcaidesa Suites, Golf & Gardens.
¿Cuáles son sus expectativas
sobre el futuro del mercado inmobiliario español?
Opino que el mercado inmobiliario español,
pese a las constantes advertencias de desaceleración
por parte del gobierno y medios de comunicación,
todavía tiene un importante potencial tanto
de primera como de segunda vivienda. En cuanto a la
primera vivienda, creo que el fenómeno de la
inmigración, así como la bajada del
índice de desempleo como consecuencia de una
economía saneada (con un crecimiento del 3,5%),
está generando la necesidad de construcción
de nuevas viviendas, a pesar de la subida de tipos,
que considero va a ser más moderada de lo que
se augura. Un factor determinante es la política
agresiva hipotecaria que está caracterizando
a la banca española estos últimos años,
muy beneficiosa para los promotores. En cuanto a la
segunda vivienda, es un mercado que todavía
tiene un claro recorrido, especialmente la correspondiente
al comprador británico, motivado por el bajo
coste de nuestras hipotecas en euros, la paridad euro-libra,
el mal resultado de las inversiones en este tipo de
producto en mercados emergentes, incapaces de competir
con España, con infinitas mejores infraestructuras,
calidades de ejecución y, por supuesto, clima.
Por último, decir que a mi juicio, el mercado
de oficinas se va a acelerar en los próximos
años, aunque no de forma muy significativa
y que el mercado industrial va a ser el que ofrezca
una mejor oportunidad rentabilidad-riesgo.
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