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¿Qué tipos de servicios prestan
estas compañías?
ARKIBLAN es una empresa de gabinete técnico,
cuyos servicios en el sector inmobiliario abarcan
desde el origen, con el estudio y asesoramiento en
la compra inicial de suelo, su gestión urbanística
con la creación de las figuras de planeamiento
que fueran necesarias para conseguir la calificación
deseada, la redacción del resto de proyectos
(reparcelación, urbanización, edificación
etc.), así como sus tramitaciones, seguimiento
y dirección de obra hasta su certificación
final. Es decir, principalmente los trabajos que en
el lenguaje técnico actual se denominan con
los anglicismos; Facilities, Property, Proyect y Construction
Management. Por su parte, URBAPRO es una promotora.
¿En qué tipo de trabajos u obras
están especializados como gabinete y cuál
es el perfil de su cliente?
Principalmente desarrollamos suelos y proyectos de
uso terciario y residencial, en primera y segunda
residencia. Nuestro cliente es variado, desde el que
solo desea que se le solucionen cuestiones proyectuales
y de obra, a el que únicamente realiza la inversión
inicial en la compra del suelo y quiere que se le
resuelvan el resto de los servicios de la promoción,
ya sea ésta de nueva planta, una rehabilitación
en algún casco histórico, o un complejo
residencial con campos de golf asociados.
¿Qué hitos han marcado personalmente
su trayectoria profesional?
Considero que pueden ser relevantes tres situaciones:
- Acabada la carrera, de la cual creo que los arquitectos
españoles salimos con una grandísima
cultura arquitectónica, humanística
y artística, pero faltos de experiencia práctica;
el haber realizado dos cursos postgraduados o “Masters”
en el Centro Superior de Arquitectura (Fundación
Camuñas) me permitió, realizar prácticas
con las grandes empresas del sector y después
trabajar para ellas, aprendiendo a combinar las necesidades
de mercado con los mencionados componentes teóricos
aprendidos en la etapa universitaria y teniendo acceso
así, a este duro mercado de la mano de las
grandes.
- El haber trabajado pues, desde el principio con
las grandes empresas del sector defendiendo sus intereses,
te permite no sólo adquirir experiencias en
grandes proyectos, de difícil acceso para cualquier
arquitecto recién iniciado, sino también
conocer el día a día del mercado. Lo
que te ayuda enormemente cuando luego te encuentras
en el otro lado peleando frente a éstas, defendiendo
a tu cliente promotor o promoviendo.
- Realizar promociones propias, culmina la puesta
en práctica de todo lo aprendido con anterioridad
y te pone realmente a prueba en el mercado.
¿Con qué empresas han trabajado
o se han relacionado y qué es lo que les ha
quedado de ellas?
No se puede hacer una lista cerrada de ellas, pues
siempre quedará alguna sin nombrar, pero el
haber tenido relación o seguir teniéndola
con distintas empresas como Metrovacesa, ACS, Proibinsa,
Ferrovial, Gestesa, Gesinar, Grupo i, Jacobs Sereland
o SEOP, ya sea trabajando para ellas o contratándolas,
bien teniéndolas a tu lado o enfrente, te permite
tener una visión amplia del sector inmobiliario
recorriendo muy distintos puntos de vista.
¿Cuando promueven desde Urbapro, también
se realizan sus propios proyectos?
Entendemos que lo lógico es separar el trabajo
de gabinete del de promoción con empresas independientes,
pues son trabajos diferentes y realizados por distintos
equipos bien diferenciados. Por un lado es una garantía
para los clientes que atendemos desde Arkiblan que
valoran el hecho diferenciador de tener nociones de
promotora, que nos permite conjugar el mejor diseño
con el mayor aprovechamiento, y por otro lado ofrece
tranquilidad a los compradores de la promotora que
saben que su compra se atiende por equipos independientes.
En general cuando promovemos, realizamos el desarrollo
del Master Plan inmobiliario y todo el diseño
arquitectónico hasta la fase de proyecto básico,
donde a partir de aquí contratamos el resto
de proyectos, dirección de obra, comercialización,
construcción, etc. a otros equipos de primera
línea ajenos a nosotros, si bien no dejamos
de hacer un estricto seguimiento de estos, ya que
cuando promueves, adquieres una serie de responsabilidades
(civil, decenal, afianzamiento de cantidades anticipadas,
etc.) que estimamos pueden chocar con las propias
de gabinete. Por eso, para evitar situaciones complejas
como las de certificar tus propias certificaciones
de obra ante los bancos, hemos preferido en Urbapro,
contratar y vigilar los servicios que nosotros mismos
podríamos prestarnos, y que desde Arkiblan
se presta a otros promotores.
¿En qué se caracterizan o se
diferencian sus proyectos de otros? ¿Podría
mencionarnos alguno?
Siempre se intenta imprimir un sello de identidad
que te haga reconocible, pero a veces chocas con la
diversidad de problemas tan distintos a resolver,
pues cada nuevo proyecto es un mundo diferente del
anterior. Algún ejemplo reciente de proyecto
de arquitectura desde Arkiblan y de promoción
desde Urbapro que podríamos comentar son:
- Como proyecto, el edificio “REINA VICTORIA
7” junto a la glorieta de Cuatro Caminos (antiguo
mercado de San Antonio, hoy Edificio Gestesa), donde
además de vaciar 4 plantas bajo rasante para
dar dotación de garaje al nuevo edificio residencial
enclavado sobre el mercado, éste se realiza
con una composición atrevida que a su vez armoniza
con el entorno y respeta los valores del mercado que
se conserva, cuya fachada neomudéjar en planta
baja se recupera y rehabilita.
- Como promoción, residencial “FUENTE
MILANO” es la que estamos realizando en Bustarviejo,
Madrid, para 357 viviendas Unifamiliares en parcela
independiente. El proyecto, dirección y control
de obra lo está realizando Jacobs Sereland
sobre nuestro diseño de arquitectura, está
comercializada por Grupo i y financiada por Caja Segovia.
Esta promoción, supone la última bolsa
de suelo edificable de gran magnitud en la Sierra
Norte de Madrid, en el Parque Natural de Guadarrama,
e intenta ser lo más respetuosa posible con
éste. Donde además de un diseño
de arquitectura “clásico” o “popular”
de las viviendas, la adecuación de las parcelas
y su desnivel en acantilado se resuelve mediante aterrazamientos
con muros de granito macizo natural del lugar, que
a pesar de su elevadísimo costo, nos decidimos
por estos para dar un aspecto integrado, menos agresivo
que cualquier otra solución de hormigón
o de bloques de borde de autopista.
¿Cuál es su visión del
sector, hacia dónde cree que se encamina y
qué opina de la famosa burbuja inmobiliaria?
Sinceramente, con la sólida situación
actual, de existir la famosa burbuja, la entendería
con una pared lo suficientemente resistente como para
que cuando ésta toque techo, de romperse, no
estalle de forma explosiva, sino que si acaso, solo
se desinfle algo de forma pausada hasta que cicatrice
y se contenga. En cuanto al futuro, creo que nos encaminamos
hacia una ralentización de la subida de precios
de la vivienda, lo que apartará del sector
a los oportunistas, y hacia una mejora de los servicios
y los productos, pues tanto la legislación
y las normativas, así como el propio consumidor
final, son cada día mas exigentes, y esto parece
que ha calado en el sector, pues hoy en día
los profesionales, constructoras y promotoras, ya
no buscan solo producir, también quieren distinguirse
con buenos diseños y mejor calidad de productos
y servicios.
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